حاسبة رسوم الأراضي البيضاء
كم رسوم الأراضي البيضاء بعد التعديل؟ رسم سنوي من قيمة الأرض بحسب أولوية النطاق الذي تقع فيه: 10% أو 7.5% أو 5% أو 2.5%، أو لا رسم خارج الأولويات، إذا بلغت أرضك أو مجموع أراضيك البيضاء في المدينة 5,000 م². أدخل المساحة وسعر المتر والشريحة لتعرف رسمك السنوي، وفق اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء الصادرة في 2025.
احسب رسوم الأراضي البيضاء
الرسم السنوي على الأرض البيضاء وفق اللائحة التنفيذية الجديدة 2025
الرسم السنوي
0 ريال
نسب رسوم الأراضي البيضاء حسب الشريحة
| الشريحة | أولوية التطوير | الرسم السنوي |
|---|---|---|
| الأولى | قصوى | 10% من القيمة |
| الثانية | عالية | 7.5% من القيمة |
| الثالثة | متوسطة | 5% من القيمة |
| الرابعة | منخفضة | 2.5% من القيمة |
| الخامسة | خارج الأولويات | لا رسم |
هذه نسب الفقرة 2 من المادة السادسة من اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء المنشورة في أم القرى بتاريخ 28/2/1447هـ. والأرض في الشريحة الخامسة لا رسم عليها، لكنها «تُحتسب ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلّف داخل نطاق المدينة».
متى تخضع أرضك للرسم؟
تشترط المادة السابعة من اللائحة:
- أن تكون أرضًا بيضاء قابلة للتطوير أو البناء.
- أن تقع داخل نطاق تطبيق الرسم المعلن لمدينتها.
- ألا تقل مساحتها، أو مجموع مساحة الأراضي البيضاء المملوكة لمالك واحد في نطاق المدينة، عن 5,000 م². فأرضان مساحتهما 3,000 و2,000 م² تخضعان معًا.
- أن يكون استخدامها ضمن الاستخدامات الواردة في قرار التطبيق. وبعد التعديل صارت كل الاستخدامات خاضعة، لا السكنية فقط (المادة الثانية).
وإذا كانت الأرض مشتركة يدفع كل مالك من الرسم بقدر حصته من ملكيتها (المادة الثانية).
طريقة حساب الرسم
- قيمة الأرضالمساحة × سعر المتر
- الرسم السنويالقيمة × نسبة الشريحة × حصتك
- المساحة
- 10,000 م²
- سعر المتر
- 1,500 ريال
- الشريحة
- الأولى
- قيمة الأرض10,000 × 1,500
- 15,000,000 ريال
- نسبة الشريحة الأولى
- 10%
الرسم السنوي1,500,000 ريال
ولو كانت في الشريحة الرابعة لكان الرسم 375,000 ريال. والقيمة التي تُحسب عليها الفاتورة تقدرها لجنة فنية في الوزارة، فيها مقيّمون معتمدون (المادة الثالثة)، والحاسبة تعطيك تقديرًا بسعرك أنت.
سداد الرسم وإيقافه
- تسدد الرسم خلال سنة ميلادية من تاريخ إصدار الفاتورة، وخلال 90 يومًا من تبليغك إن كانت عن سنوات سابقة (المادة الثالثة عشرة).
- إذا أكملت تطوير الأرض أو بناءها خلال مدة السداد أو المدة الإضافية الممنوحة لك، يُعاد إليك ما دفعته عن تلك المدة.
- إذا أردت بيع الأرض قبل اكتمال التطوير تنقضي مدة السداد، ويجب سداد الرسم قبل نقل الملكية.
- يتوقف تطبيق الرسم إذا انتفى أحد شروطه، أو وُجد مانع من التصرف في الأرض أو من إصدار تراخيص تطويرها لا يد لك فيه (المادة الثامنة).
- على من انتقلت إليه ملكية أرض بيضاء بعد انتهاء مهلة الإعلان أن يقدم وثائقها وبياناتها للوزارة خلال 30 يومًا من انتقال الملكية (المادة الخامسة).
ورسم الأراضي البيضاء غير ضريبة التصرفات العقارية 5% التي تُدفع عند بيع العقار.
أسئلة شائعة
كم نسبة رسوم الأراضي البيضاء الجديدة؟
10% أو 7.5% أو 5% أو 2.5% من قيمة الأرض سنويًا بحسب شريحة النطاق، ولا رسم على الشريحة الخامسة خارج أولويات التطوير.
ما الحد الأدنى لمساحة الأرض البيضاء الخاضعة للرسم؟
5,000 م² للأرض الواحدة أو لمجموع الأراضي البيضاء التي يملكها الشخص في نطاق المدينة (المادة السابعة).
من يقدر قيمة الأرض البيضاء؟
لجنة فنية في وزارة البلديات والإسكان من ثلاثة أعضاء على الأقل، بينهم مقيّمون مرخصون من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين.
متى يجب سداد رسوم الأراضي البيضاء؟
خلال سنة ميلادية من تاريخ إصدار الفاتورة، وخلال 90 يومًا إن كانت الفاتورة عن سنوات سابقة.
هل يُسترد الرسم إذا طورت الأرض؟
نعم، إذا أكملت التطوير أو البناء خلال مدة السداد أو المدة الإضافية الممنوحة لك أُعيد إليك ما دفعته عن تلك المدة.
المصادر
المعلومات والحاسبات في هذا الموقع لأغراض تعليمية وإرشادية فقط، ولا تُعد استشارة مالية أو قانونية. يُرجى التحقق من الأنظمة المعمول بها في بلدك أو مراجعة جهة مختصة قبل اتخاذ أي قرار مالي.