حاسبة العائد الإيجاري للعقار
احسب العائد الإيجاري للعقار: العائد الإجمالي والصافي بعد المصاريف والأشهر الشاغرة، وصافي دخلك الشهري، ومدة استرداد رأس المال، لشقة أو فيلا أو محل، بعملة بلدك.
احسب عائد عقارك
العائد الإيجاري ومدة استرداد رأس المال
العائد الإيجاري الصافي
0%
- العائد الإجماليالإيجار السنوي ÷ السعر
- الإيجار السنوي
- إيجار الأشهر الشاغرة
- المصاريف السنوية
- صافي الدخل السنوي
- صافي الدخل الشهري
- رأس المال المستثمر
- مدة استرداد رأس المال
طريقة حساب العائد الإيجاري
| المطلوب | المعادلة |
|---|---|
| العائد الإجمالي | الإيجار السنوي ÷ سعر العقار × 100 |
| صافي الدخل | إيجار الأشهر المؤجرة − المصاريف |
| العائد الصافي | صافي الدخل ÷ (السعر + تكاليف الشراء) × 100 |
| مدة الاسترداد | (السعر + تكاليف الشراء) ÷ صافي الدخل |
العائد الإجمالي يقارن العقارات بسرعة، أما العائد الصافي فهو ما يصل إليك فعلًا بعد الصيانة ورسوم الخدمات والأشهر بلا مستأجر. ولا تشمل الحاسبة ارتفاع سعر العقار أو انخفاضه.
مثال: شقة للاستثمار
- السعر
- 1,000,000
- الإيجار
- 5,000 شهريًا
- الإيجار السنوي5,000 × 12
- 60,000
- شهر بلا مستأجر
- − 5,000
- المصاريف السنوية
- − 7,000
- صافي الدخل4,000 في الشهر
- 48,000
العائد الصافي4.57%
على 1,050,000 مع 50,000 تكاليف شراء، ويسترد رأس المال في 21 سنة و11 شهرًا.
أسئلة شائعة
ما العائد الإيجاري الجيد؟
يختلف بين المدن ونوع العقار، لكن قارنه بعائد الودائع البنكية في بلدك، فالعقار يحتاج إدارة وصيانة ويصعب بيعه بسرعة.
ما الفرق بين الإجمالي والصافي؟
الإجمالي يقسم الإيجار على السعر فقط، والصافي يخصم المصاريف والأشهر الشاغرة ويضيف تكاليف الشراء، فهو أقل وأدق.
ما المصاريف التي أضيفها؟
كل ما تدفعه سنويًا لأن العقار مؤجر: الصيانة ورسوم الخدمات أو اتحاد الملاك وعمولة الإدارة والتأمين.
المعلومات والحاسبات في هذا الموقع لأغراض تعليمية وإرشادية فقط، ولا تُعد استشارة مالية أو قانونية. يُرجى التحقق من الأنظمة المعمول بها في بلدك أو مراجعة جهة مختصة قبل اتخاذ أي قرار مالي.