حاسبة الضريبة العقارية في مصر
كم الضريبة العقارية على شقتك أو محلك في مصر؟ 10% من صافي القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم 30% للسكني و32% لغير السكني. وبعد تعديلات الضريبة العقارية 2026 (القانون 3 لسنة 2026) صار إعفاء المسكن الخاص حتى 100,000 جنيه من صافي القيمة الإيجارية، مع حافز خصم 25% لمن يقدم الإقرار في موعده. أدخل القيمة الإيجارية من إخطار التقدير لتعرف ضريبتك السنوية.
احسب الضريبة العقارية السنوية
وفق قانون الضريبة على العقارات المبنية وتعديلات 2026
الضريبة العقارية السنوية
0 جنيه
طريقة حساب الضريبة العقارية
- صافي القيمة الإيجاريةالقيمة × 70% (أو 68%)
- وعاء الضريبةالصافي − حد الإعفاء
- الضريبةالوعاء × 10% − الحافز
بحسب مصلحة الضرائب العقارية: «سعر الضريبة موحد 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم 30% مصاريف للسكنى، 32% لغير السكنى مقابل جميع المصروفات التى يتكبدها المكلف بأداء الضريبة بما فيها مصاريف الصيانة».
- القيمة الإيجارية
- 200,000 جنيه
- الوحدة
- مسكن رئيسي
- الإقرار
- في موعده
- صافي القيمة الإيجاريةبعد خصم 30%
- 140,000 جنيه
- وعاء الضريبة140,000 − 100,000
- 40,000 جنيه
- الضريبة10% من الوعاء
- 4,000 جنيه
- حافز الإقرار25% من الضريبة
- − 1,000 جنيه
الضريبة السنوية3,000 جنيه
ولو كانت وحدة سكنية ثانية بنفس التقدير لكانت الضريبة 14,000 جنيه قبل الحافز و10,500 بعده، لأن إعفاء المسكن الرئيسي لوحدة واحدة فقط.
إعفاء المسكن الخاص بعد تعديلات 2026
نص البند (د) من المادة 18 بعد تعديله بـالقانون 3 لسنة 2026 على إعفاء «الوحدة العقارية التي يتخذها المكلف سكنًا خاصًا رئيسيًا له ولأسرته والتي يقل صافي قيمتها الإيجارية السنوية عن 100.000 جنيه (مائة ألف جنيه) على أن يخضع ما زاد على ذلك للضريبة».
| الوحدة | خصم المصروفات | حد الإعفاء من الصافي | حافز الإقرار |
|---|---|---|---|
| المسكن الخاص الرئيسي | 30% | 100,000 جنيه | 25% |
| وحدة سكنية أخرى | 30% | لا يوجد | 25% |
| تجاري أو إداري أو مهني | 32% | 1,200 جنيه | 10% |
والأسرة في الإعفاء: المكلف وزوجه وأولاده القصر. وكان الحد قبل التعديل 24,000 جنيه، ويجوز لمجلس الوزراء زيادته. ويُعمل بالقانون من 3 أبريل 2026، اليوم التالي لنشره.
حافز الإقرار وتيسيرات القانون الجديد
- حافز 25% للسكني و10% لغير السكني خصمًا من الضريبة السنوية لمن يقدم الإقرار في موعده مستوفيًا البيانات (المادة 14 مكررًا).
- يجوز بقرار من وزير المالية خصم إضافي لا يجاوز 5% عند السداد تحت حساب الضريبة.
- لا يتجاوز مقابل التأخير أصل الضريبة المستحقة (المادة 27).
- يُعاد تقدير القيمة الإيجارية كل 5 سنوات، ولك الطعن على التقدير خلال 60 يومًا من الإخطار بتأمين 50 جنيهًا يُرد إذا قُبل الطعن (المادة 16).
- تُرفع الضريبة إذا تهدم العقار أو حالت قوة قاهرة دون الانتفاع به (المادة 19).
أسئلة شائعة
كم حد الإعفاء من الضريبة العقارية 2026؟
100,000 جنيه من صافي القيمة الإيجارية السنوية للمسكن الخاص الرئيسي، وما زاد عليها يخضع للضريبة.
كيف أحسب الضريبة العقارية على شقتي؟
اخصم 30% من القيمة الإيجارية السنوية في إخطار التقدير، ثم اطرح 100,000 جنيه إن كانت مسكنك الرئيسي، واضرب الباقي في 10%، ثم اخصم حافز 25% إن قدمت الإقرار في موعده.
هل تُحسب الضريبة العقارية من ثمن الشقة؟
لا، تُحسب من القيمة الإيجارية السنوية التي تقدرها لجنة الحصر والتقدير، لا من سعر البيع ولا من الإيجار الفعلي.
هل الشقة الثانية معفاة؟
لا، الإعفاء لوحدة واحدة يتخذها المكلف سكنًا رئيسيًا له ولأسرته، وتخضع الوحدات الأخرى للضريبة كاملة.
كم الضريبة العقارية على المحل التجاري؟
10% من صافي القيمة الإيجارية بعد خصم 32%، ويُعفى منها أول 1,200 جنيه من الصافي، مع حافز 10% عند الإقرار في موعده.
المصادر
المعلومات والحاسبات في هذا الموقع لأغراض تعليمية وإرشادية فقط، ولا تُعد استشارة مالية أو قانونية. يُرجى التحقق من الأنظمة المعمول بها في بلدك أو مراجعة جهة مختصة قبل اتخاذ أي قرار مالي.