حاسبة عمولة السعي
كم عمولة السعي في السعودية؟ النظام يحددها بنسبة 2.5% من سعر البيع، أو من إيجار السنة الأولى فقط في الإيجار، ما لم تتفق مع الوسيط كتابة على غيرها. احسب هنا عمولة المكتب العقاري مع ضريبة القيمة المضافة، ونصيب كل طرف إذا تقاسمتماها، وأقصى عربون يجيزه نظام الوساطة العقارية.
احسب عمولة السعي
عمولة الوسيط العقاري في البيع والإيجار وفق نظام الوساطة العقارية
عمولة السعي المستحقة
0 ريال
كم عمولة المكتب العقاري في البيع والإيجار؟
| الصفقة | العمولة | تُحسب على |
|---|---|---|
| بيع أرض أو شقة أو فيلا | 2.5% | قيمة الصفقة |
| إيجار | 2.5% | إيجار السنة الأولى فقط |
| اتفاق مكتوب على نسبة أخرى | ما اتُّفق عليه | كما في عقد الوساطة |
تنص الفقرة 1 من المادة 14 من نظام الوساطة العقارية (المرسوم الملكي م/130 وتاريخ 30/11/1443هـ): «تتحدد عمولة الوساطة العقارية بنسبة (2,5%) من قيمة الصفقة إن كانت بيعاً، ومن قيمة إيجار السنة الأولى فقط إن كانت إيجاراً، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة -كتابة- على غير ذلك».
فعقد إيجار لثلاث سنوات بـ45,000 ريال سنويًا عمولته 1,125 ريالًا فقط، لا 3,375.
مثال: شراء شقة بـ850 ألف ريال
- الصفقة
- بيع
- السعر
- 850,000 ريال
- الوسيط
- مسجل في الضريبة
- العمولة850,000 × 2.5%
- 21,250 ريال
- ضريبة القيمة المضافة21,250 × 15%
- 3,187.50 ريال
عمولة السعي مع الضريبة24,437.50 ريال
ولو كان الوسيط متعاقدًا مع البائع والمشتري في عقد واحد لتحمل كل منهما النصف: 12,218.75 ريال.
من يدفع عمولة السعي؟
- يدفعها الطرف الذي تعاقد مع الوسيط في عقد الوساطة، بائعًا كان أو مشتريًا، مؤجرًا أو مستأجرًا (المادة 14، الفقرة 2).
- إذا أبرم الوسيط عقد وساطة واحدًا مع الطرفين فالعمولة بينهما بالتساوي، ما لم يتفقا على غير ذلك (المادة 19 من اللائحة التنفيذية).
- وإن أبرم عقدين، وحُددت النسبة في أحدهما فقط، أخذ ما في العقد والباقي على الطرف الآخر، ولا يتجاوز المجموع النسبة النظامية.
- لا يجوز للوسيط أن يأخذ من الطرفين معًا أكثر من النسبة المحددة (المادة 14، الفقرة 3).
العربون ونصيب الوسيط منه
- لا يتجاوز العربون 5% من قيمة الصفقة، وما زاد عليها يُعد مقدم ثمن (المادة 13).
- لا يُعد المبلغ عربونًا إلا إذا نُص على ذلك كتابة، ولا يجوز للوسيط الاحتفاظ به ضمانًا لعمولته.
- إذا لم تتم الصفقة واستحق البائع أو المؤجر العربون، فللوسيط 25% منه ما لم يُتفق على غير ذلك (المادة 21 من اللائحة).
- ويستحق الوسيط عمولته إذا تمت الصفقة خلال سريان عقد الوساطة، أو خلال شهرين من انتهائه إذا أثبت وساطته (المادة 15).
والعمولة غير ضريبة التصرفات العقارية 5% التي تُدفع على قيمة البيع نفسها، وتضاف إليها ضريبة القيمة المضافة 15% إذا كان الوسيط مسجلًا فيها.
أسئلة شائعة
كم عمولة السعي في السعودية؟
2.5% من قيمة البيع، أو من إيجار السنة الأولى فقط في الإيجار، ما لم يُتفق كتابة في عقد الوساطة على نسبة أخرى.
هل عمولة السعي على البائع أم المشتري؟
على من تعاقد مع الوسيط. وإذا كان عقد الوساطة واحدًا مع الطرفين فهي بينهما بالتساوي ما لم يتفقا على غير ذلك.
كم عمولة المكتب العقاري في الإيجار؟
2.5% من إيجار السنة الأولى فقط مهما طالت مدة العقد. فإيجار سنوي 30,000 ريال عمولته 750 ريالًا.
هل على عمولة السعي ضريبة؟
تضاف إليها ضريبة القيمة المضافة 15% إذا كان الوسيط مسجلًا فيها، وهي على العمولة وحدها لا على قيمة العقار.
هل يجوز للوسيط أخذ عمولة أعلى من 2.5%؟
يجوز بنسبة أخرى إذا اتُّفق عليها كتابة في عقد الوساطة، ولا يتجاوز ما يأخذه من الطرفين معًا النسبة المحددة.
المصادر
المعلومات والحاسبات في هذا الموقع لأغراض تعليمية وإرشادية فقط، ولا تُعد استشارة مالية أو قانونية. يُرجى التحقق من الأنظمة المعمول بها في بلدك أو مراجعة جهة مختصة قبل اتخاذ أي قرار مالي.