حاسبة زيادة الإيجار القديم
احسب زيادة الإيجار القديم في مصر وفق القانون 164 لسنة 2025: الأجرة الجديدة حسب تصنيف المنطقة، والزيادة السنوية 15%، والأجرة الشهرية لكل سنة حتى انتهاء العقد، للشقق السكنية والمحال غير السكنية.
احسب الإيجار القديم الجديد
وفق القانون 164 لسنة 2025 في مصر، سنة بسنة حتى نهاية العقد
الأجرة الشهرية الآن
0.00 جنيه
- الأجرة قبل القانون
- الأجرة الجديدة من سبتمبر 2025
- ينتهي العقد
- مجموع الأجرة حتى نهاية العقد
الأجرة سنة بسنة
| من سبتمبر | شهريًا | سنويًا |
|---|
تزيد الأجرة 15% كل سبتمبر على أجرة السنة السابقة، وتُقرّب إلى القرش. ومن دفع 250 جنيهًا مؤقتًا حتى صدور تصنيف منطقته يسدد الفروق على أقساط شهرية لمدة مساوية.
كيف تُحسب الأجرة الجديدة؟
| نوع المكان | الأجرة الجديدة | الحد الأدنى |
|---|---|---|
| سكني، منطقة متميزة | 20 × الأجرة السارية | 1,000 جنيه |
| سكني، منطقة متوسطة | 10 × الأجرة السارية | 400 جنيه |
| سكني، منطقة اقتصادية | 10 × الأجرة السارية | 250 جنيهًا |
| غير سكني لشخص طبيعي | 5 × الأجرة السارية | لا يوجد |
تُطبق الأجرة الجديدة من أول أجرة شهرية بعد العمل بالقانون في 5 أغسطس 2025، أي من سبتمبر 2025 (المادتان 4 و5). وإذا كان ناتج الضرب أقل من الحد الأدنى للمنطقة يُدفع الحد الأدنى.
الزيادة السنوية 15%
تزيد الأجرة الجديدة 15% كل سنة (المادة 6)، وتُحسب على أجرة السنة السابقة. وكانت أول زيادة في سبتمبر 2026. مثال لشقة في منطقة متميزة أجرتها القديمة 50 جنيهًا:
| من سبتمبر | الأجرة الشهرية |
|---|---|
| 2025 | 1,000.00 |
| 2026 | 1,150.00 |
| 2027 | 1,322.50 |
| 2028 | 1,520.88 |
| 2029 | 1,749.01 |
| 2030 | 2,011.36 |
| 2031 | 2,313.06 |
الأجرة بالجنيه، مقربة إلى القرش.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟
- السكني: بعد 7 سنوات من العمل بالقانون، أي في أغسطس 2032.
- غير السكني للأشخاص الطبيعيين: بعد 5 سنوات، أي في أغسطس 2030.
إلا إذا اتفق الطرفان على الإنهاء قبل ذلك (المادة 2). ويلزم المستأجر بالإخلاء قبل ذلك إذا ترك المكان مغلقًا أكثر من سنة دون مبرر، أو امتلك وحدة صالحة لنفس الغرض (المادة 7). وللمستأجر أولوية في وحدة من الدولة إيجارًا أو تمليكًا (المادة 8).
الأجرة المؤقتة 250 جنيهًا
إلى أن تنتهي لجان الحصر من تصنيف المناطق، يدفع المستأجر 250 جنيهًا شهريًا. وبعد نشر قرار المحافظ بتصنيف منطقته يسدد الفرق بين الأجرة الجديدة وما دفعه، على أقساط شهرية لمدة مساوية للمدة التي استحق عنها الفرق (المادة 4).
أسئلة شائعة
كيف أعرف تصنيف منطقتي؟
من قرار المحافظ المنشور في الوقائع المصرية بنتائج لجان الحصر، أو من الوحدة المحلية التابع لها العقار.
هل الزيادة 15% على الأجرة القديمة؟
لا، على الأجرة الجديدة بعد ضربها في 20 أو 10 أو 5، ثم على أجرة كل سنة سابقة.
هل يشمل القانون الشركات؟
غير السكني في هذا القانون للأشخاص الطبيعيين فقط. أما الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية فلها القانون 10 لسنة 2022.
المصادر
المعلومات والحاسبات في هذا الموقع لأغراض تعليمية وإرشادية فقط، ولا تُعد استشارة مالية أو قانونية. يُرجى التحقق من الأنظمة المعمول بها في بلدك أو مراجعة جهة مختصة قبل اتخاذ أي قرار مالي.